Покупка жилья на вторичном рынке

В настоящее время для любого человека острой проблемой является приобретение собственного жилья.

купить квартиру от хозяевВ настоящее время для любого человека острой проблемой является приобретение собственного жилья. Рынок наполнен выгодными предложениями по продаже. Это может быть квартира как от застройщика (первичное жилье) так и жилье на вторичном рынке. Как не ошибиться в своем решении? В пользу какого варианта отдать предпочтение? Или быть может выбрать квартиры от хозяев?

Покупка квартиры вторичного жилья, во-первых, имеет ряд преимуществ. После сделки вы сможете сразу переехать туда и обустроиться, а не ждать годами окончания стройки. Во-вторых, планировка. При осмотре квартиры вы сразу четко видите перед собой завершенный результат: размеры, состояние, план расположения комнат. Конечно, и в покупке недвижимости «с рук» есть моменты, к которым следует отнестись серьезно.

1. Проверьте наличие документов, а также их подлинность:

— свидетельство о государственной регистрации собственности или другой правоустанавливающий документ;

— технический или кадастровый паспорт, который получаете в БТИ;

— справка о прописанных в данной квартире;

— справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги;

— справка об отсутствии обременения;

— договор купли-продажи на приобретение квартиры.

2. Встречайтесь лично с продавцом квартиры, чтоб удостовериться в подлинности человека: что он действительно есть, а не является вымышленным персонажем, так сказать «мертвые души». Если представителем будет являться риэлтерское агентство, то настаивайте на встрече непосредственно с собственником.

3. Обратите внимание на общий вид квартиры:

— состояние электропроводки и канализации;

— состояние стен и межкомнатных перекрытий;

— если квартира на крайнем этаже, спросите о состоянии крыши.

4. Географическое положение квартиры. Оцените удаленность от остановки и наличие объектов инфраструктуры.

5. После завершения сделки, обязательно получите налоговый вычет. Для этого в налоговую инспекцию надо подать документы, подтверждающие покупку. Если сумма квартиры составляет чуть менее 2 млн руб., то вам вернут 13% от стоимости квартиры, если более указанной суммы, то вы получите на свой расчетный счет сумму в размере 260 тыс. руб. Перечисление денежных средств будет осуществлено в течение 2-3 месяцев.

Несмотря на то что выбор и приобретение недвижимого имущества займет какое-то время, будьте бдительны.

 

Поиск по сайту

Статьи