Ипотечный кредит на загородную недвижимость

Российские финансовые организации предлагают ипотечные кредиты для покупки земельных участков и загородного жилья.

Российские финансовые организации предлагают ипотечные кредиты для покупки земельных участков и загородного жилья. Но у ипотеки на таунхаусы и коттеджи есть свои правила. Ипотечный кредит на загородную недвижимость может быть предоставлен как на этапе строительства, так и на готовое домостроение. При желании клиент может воспользоваться ипотекой на загородную недвижимость, которая на этапе кредитования находится в стадии строительства. Выбрав такой объект ипотеки, потенциальному заемщику необходимо быть готовым к возможным трудностям, связанным с данным видом кредитования.

Предоставляя ипотечный кредит на земельный участок, на котором нет готовых сооружений, банк рискует своими денежными средствами, поэтому выдвигает к заемщику более жесткие условия кредитования. Прежде всего, соискателю займа на строительство придется столкнуться с проблемой сбора необходимой документации, подтверждающей намерения клиента. В качестве залога в данном случае должен выступать незаконченный объект строительства. Поэтому из-за боязни того, что должник не выполнит всех взятых на себя по кредитному договору обязательств либо исполнит их в неполном объеме, кредитору приходится смягчать свои риски высокими процентными ставками. Избежать переплат можно, предложив банку дополнительное обеспечение в виде другого объекта ликвидной недвижимости, находящейся у клиента на правах собственности.

Перед тем как будет оформлен ипотечный кредит на загородную недвижимость, потенциальный заемщик должен знать, что ликвидность загородной собственности значительно ниже городской, что также способствует увеличению кредитных ставок и ужесточению условий кредитования. При получении ипотечного кредита на земельный участок физические лица проходят жесткий отбор, основным критерием которого является стабильное материальное положение потенциального заемщика. Тщательная перепроверка финансовой стабильности заемщика позволяет банку-кредитору минимизировать собственные риски.

Причем, дохода заемщика должно хватать не только на ежемесячное погашение платежей, но стабильный прожиточный уровень семьи клиента. Иными словами, оплата по займу не должна превышать 60% от всех видов доходов, исчисляемых за месяц. Подтвердить платежеспособность также может открытый депозитный счет и недавно совершенные приобретения в виде земли, транспортного средства, осуществить которые клиент смог за личные сбережения.

Теоретически с помощью ипотечного кредита российским гражданам сегодня доступно загородное жилье как эконом класса, так и премиум. Основные требования к загородному ипотечному объекту включают в себя: расположение дома в населенном пункте, удаленность которого не должна превышать 50 км от отделения банка-кредитора; жилой объект должен иметь благоустроенную подъездную дорогу и быть пригодным для круглогодичного проживания; иметь постоянное энергообеспечение и водоснабжение; находиться в удовлетворительном состоянии, без видимых признаков дефектов инженерного оборудования и конструктивных элементов.

 

Поиск по сайту

Статьи